Gestion Locative
L'Equipe Goyard & Associés vous propose un service complet de gestion de vos biens : " Remplacer le Propriétaire dans toutes ses obligations avec les Tiers " en y ajoutant notre professionnalisme, savoir-faire et expérience.
Gestion / syndic immobilier
Goyard & Associés
> Gestion/syndic
Afin d'assurer aujourd'hui un suivi rigoureux, le service gestion se met à votre écoute 6 jours sur 7.
UN CONTRAT CLAIR SANS SURPRISE
Nous proposons un contrat clair sans surprise. Nos honoraires sont connus à l'avance, dès la signature du mandat.
NOS ENGAGEMENTS
- disponibilité et réactivité de nos équipes
- communication permanente avec les propriétaires et locataires
- rigueur et transparence dans la gestion
- respect des dispositions légales et règlementaires impartialité dans le traitement des fournisseurs et des partenaires
LE JUSTE LOYER
Grâce à sa connaissance précise du marché immobilier local, Goyard & Associés vous permettra de déterminer au mieux la valeur de votre bien et de trouver ainsi un locataire dans les meilleurs délais.
- Nous publions nos annonces sur les principaux supports publicitaires
- Nous exploitons notre fichier des locataires demandeurs.
REVENUS ET SÉCURITÉ GARANTIS
Goyard & Associés se charge :
- D'effectuer une analyse exhaustive des différents candidats locataires (stabilité, solvabilité) et chaque dossier est validé par le Directeur Métier
- Assure l'encaissement et le reversement des loyers et vous préserve des impayés en contribuant à leur recouvrement.
VOUS CRAIGNEZ DE SUBIR IMPAYÉS ET/OU DÉGRADATIONS ?
Nous vous proposons de souscrire une assurance garantie des loyers impayés et détériorations immobilières
- Loyers impayés : loyers et charges pour une durée illimitée sans franchise
- Détérioration immobilière : le coût des réparations consécutives aux détériorations commises par le locataire
- Frais de justice : prise en charges frais avocat, frais huissier.
Le code des impôts prévoit que les primes afférentes à la garantie des loyers impayés sont déductibles des revenus fonciers.
L'ensemble des états des lieux sont réalisés par des personnes compétentes en interne via un logicel bien spécifique utilisé sur Ipad pouvant y ajouter un nombre illimité de photos.
Nous déterminons les éventuelles retenues sur caution.
Nous maîtrisons de A à Z les procédures liées aux contentieux éventuels.
Vous êtes libérés de toutes contraintes administratives et juridiques
- Nous rédigeons pour vous un bail sécurisé en conformité avec les dernières évolutions réglementaires et législatives
- Nous nous chargeons de faire établir les diagnostics techniques obligatoires
- Nous établissons les états des lieux contradictoires
- Nous vous représentons ou vous assistons pour toutes les obligations techniques juridiques et fiscales concernant votre bien.
- Nous vous apportons conseils et assistance pour la valorisation de votre patrimoine immobilier.
- Vos fonds sont protégés par une garantie financière et nous sommes couverts par une assurance en responsabilité civile professionnelle.
Confier la gestion de votre bien à l'agence Goyard & Associés, c'est bénéficier de nos compétences commerciales, techniques et administratives, c'est également profiter de nos connaissances juridiques fiscales et comptables, mais avant tout, choisir un service de proximité alliant médiation et disponibilité.
Syndic
Améliorer en permanence la gestion de votre copropriété, de manière personnalisée et en toute transparence.
ENTRETIEN DU PATRIMOINE
- Tenue des Assemblées Générales
- Comptabilité de la copropriété
- Analyse des budgets
- Gestion de la trésorerie et des dépenses
- Contrôle régulier de l'immeuble
- Réunions avec le conseil syndica
- Sélection des fournisseurs pour leur qualité d'interventions et leur réactivité
- Mise en concurrence
- Commande et surveillance des travaux
PRÉSENCE
- Visites régulières de la résidence avec compte rendu
- Assistance à la livraison des parties communes et suivi des réserves
- Assistance d'experts pour l'ensemble des missions de surveillances
- Echanges d'informations avec le conseil syndical
pour une gestion en toute transparence
ASSURANCES
Maîtrise de tous les contrats d'assurances :
- Dommage Ouvrage
- Multirisque Copropriété
- Protection juridique
Et en cas de sinistres :
- Présence aux expertises
- Rapidité d'intervention
- Mesures d'urgence
- Suivi des travaux et des recours
BUDGÉTISATION
- Etablissement et analyse des budgets prévisionnels
- Mensualisation des Prélèvements
- Gestion et analyse des Dépenses
COMPTABILITÉ
- Tenue de la comptabilité générale de la copropriété. Tenue des comptes individuels des copropriétaires
- Appel de provisions pour charges courantes, encaissement des charges
- Suivi des règlements des copropriétaires
- Présentation des comptes et demandes aux autorités (charges récupérables, TVA)
- Appel de fonds indépendants pour travaux exceptionnels
Prise de décisions
Les pouvoirs sont répartis entre le syndic et l'assemblée générale des copropriétaires. C'est l'assemblée générale qui prend les décisions, tandis que le syndic se charge de leur bonne exécution.
Responsabilité du syndic
Le syndic a la maîtrise de l'ensemble des contrats d'assurance. En cas de sinistre, il est présent aux expertises, prend les dispositions d'urgence et assure le suivi des travaux tout comme les démarches administratives qui s'ensuivent.
OBJECTIFS DU SYNDIC
L'objectif du syndic est d'améliorer en permanence la gestion de votre copropriété, de manière personnalisée et en toute transparence. Le syndic prend en charge les volets gestion, administration et comptabilité de l'immeuble. Il contrôle son bon fonctionnement et représente le syndicat dans tous les actes civils et en justice. Son rôle est de veiller à la valorisation du bien et au confort de vie de ses occupants : il est le lien privilégié entre les différents copropriétaires et les divers intervenants extérieurs, ainsi qu'avec les administrations.
Dès qu'un immeuble est divisé entre deux copropriétaires, il y a naissance de fait d'un syndicat de copropriétaires, régi par la loi du 16 mai 1975 portant statut de la copropriété des immeubles bâtis.
